上一篇未完的絮語~要談的是~
五大工程如何省荷包~及應該的注意施工細節~
泥作工程~
通常泥作工程在居家施作中~
針對地磚更換衛浴地壁磚更新.新砌隔間牆.舊有外牆及陽台防水修復等,
建議買新成屋的客戶~
除非真的超級不喜歡或不適用,
否則不要輕易變動建商配置好的衛浴空間或廚房地壁磚空間~
因為通常都是一筆可觀的預算,
在以節省為前提的裝修預算中,
建議這一筆可以留到10-15年更新期再換,
當然若是過個兩三年景氣好轉了許多股票又大賺一筆了~
要馬上作~也是可以的~
但是若是針對舊屋翻新~
這一條可就千千萬萬不能省啊!!!!!
尤其是10年以上的房子,看起來是很年輕~
但是屋齡的使用建議你考慮的方式是~
買時的屋齡加上你預計要住上的年限,
再來考慮你要裝修的方式~
10年屋齡加上你預計要住上15~20年~
所以房子的屋齡使用至少要到35年~
房子這次裝修更要一次到位,
針對防水處理等等都該重新考慮~
因為只要是房子從開始建好開始~
每天受到風吹雨淋日曬,
偶而來個地震水災,
都在折舊它的壽命,
所以適當時間的維護及修理更新都是必要的~
以10年房為例~在10年期的時候不作修護~
等到15~20年中年危機通常就會慢慢浮現~
那時才要改裝~住在裡面的人會非常不舒適~
當然~你也可以有另一種思維~
就是現在買了10年房~
甚麼都不作~就搬了~
一切等個幾年景氣好時再做ㄅ~
木作工程~在這種時機~通常是被犧牲的工程~
因為木工通常是在做裝飾的工種~
如造型天花板~造型屏風~造型櫃~
只要要有特殊造型風格的~
通常都是木工來施作~
但在不景氣的時機~天花板的設計要簡單些~
收納櫃就用系統家具代替,
整體而言~節省的可以很多~
特殊造型天花板隔間牆施工中與3D完成圖
水電工程~
水源與電力的工程通常也是在舊翻新屋裡會占比較多的預算~
新成屋通常建商的安排都會比較完善~
除了特殊需求外及天花板燈具線路~
應該都不用太大修改~
但是在舊翻新可就大大不同了~
要好好仔細的規劃~
跟泥作工程一樣~會有年限的問題~
老舊管線該適時汰舊換新~這
一個工程關係的居家安全~
室全部工程裡我認為最重要的~
所以建議10年~15年的房子~
管線都該請專業技士~
好好評估是否該保養維修或換新~
舊屋要特別注意"舊式電箱"可負載電量,
是否需要更換或新增
要特別注意!
安全設備如灑水頭與偵煙器都該依照建築法規,
在適當配置 / 開關插座位置,
也應該在隔間施作時確認所在地
舊屋要注意熱水管線在多年前都是用銅管,
容易生鏽,建議更新不銹鋼管.
街頭轉接處要用專用的轉接頭固定,
更要注意要上一層防銹漆
最重要的是這個啦!!! 專業技士!!!!!!!!
接下來還要談的是~
油漆與家具及其他工程~未完帶續...........
讓我休息一下~~打好累唷~^_________________^""
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文章出處:伊可 傢俬、設計 https://yikoblog.wordpress.com
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