伊可。好宅設計

上一篇未完的絮語~要談的是~

五大工程如何省荷包~及應該的注意施工細節~

泥作工程~

通常泥作工程在居家施作中~

針對地磚更換衛浴地壁磚更新.新砌隔間牆.舊有外牆及陽台防水修復等,

建議買新成屋的客戶~

除非真的超級不喜歡或不適用,

否則不要輕易變動建商配置好的衛浴空間或廚房地壁磚空間~

因為通常都是一筆可觀的預算,

在以節省為前提的裝修預算中,

建議這一筆可以留到10-15年更新期再換,

當然若是過個兩三年景氣好轉了許多股票又大賺一筆了~

要馬上作~也是可以的~

但是若是針對舊屋翻新~

這一條可就千千萬萬不能省啊!!!!!

尤其是10年以上的房子,看起來是很年輕~

但是屋齡的使用建議你考慮的方式是~

買時的屋齡加上你預計要住上的年限,

再來考慮你要裝修的方式~

10年屋齡加上你預計要住上15~20年~

所以房子的屋齡使用至少要到35年~

房子這次裝修更要一次到位,

針對防水處理等等都該重新考慮~

因為只要是房子從開始建好開始~

每天受到風吹雨淋日曬,

偶而來個地震水災,

都在折舊它的壽命,

所以適當時間的維護及修理更新都是必要的~

以10年房為例~在10年期的時候不作修護~

等到15~20年中年危機通常就會慢慢浮現~

那時才要改裝~住在裡面的人會非常不舒適~

當然~你也可以有另一種思維~

就是現在買了10年房~

甚麼都不作~就搬了~

一切等個幾年景氣好時再做ㄅ~

木作工程~在這種時機~通常是被犧牲的工程~

因為木工通常是在做裝飾的工種~

如造型天花板~造型屏風~造型櫃~

只要要有特殊造型風格的~

通常都是木工來施作~

但在不景氣的時機~天花板的設計要簡單些~

收納櫃就用系統家具代替,

整體而言~節省的可以很多~

特殊造型天花板隔間牆施工中與3D完成圖

水電工程~

水源與電力的工程通常也是在舊翻新屋裡會占比較多的預算~

新成屋通常建商的安排都會比較完善~

除了特殊需求外及天花板燈具線路~

應該都不用太大修改~

但是在舊翻新可就大大不同了~

要好好仔細的規劃~

跟泥作工程一樣~會有年限的問題~

老舊管線該適時汰舊換新~這

一個工程關係的居家安全~

室全部工程裡我認為最重要的~

所以建議10年~15年的房子~

管線都該請專業技士~

好好評估是否該保養維修或換新~

舊屋要特別注意"舊式電箱"可負載電量,

是否需要更換或新增

要特別注意!

安全設備如灑水頭與偵煙器都該依照建築法規，

在適當配置 / 開關插座位置，

也應該在隔間施作時確認所在地

舊屋要注意熱水管線在多年前都是用銅管,

容易生鏽,建議更新不銹鋼管.

街頭轉接處要用專用的轉接頭固定,

更要注意要上一層防銹漆

最重要的是這個啦!!! 專業技士!!!!!!!!

接下來還要談的是~

油漆與家具及其他工程~未完帶續...........

讓我休息一下~~打好累唷~^_________________^""

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